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上月深圳二手房价环比涨1.4%,创三年最大涨幅

记者 樊旭

“有个数”,是界面宏观推出的数据解读栏目,试图梳理和发现重要经济数据背后的逻辑和趋势。

国家统计局周一发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,超过一半的城市二手房价环比下降或持平,包括北京、上海和广州三个一线城市。四个一线城市中,唯独深圳表现出1.4个百分点的上涨。

数据来源:国家统计局

纵观时间线,相比于其他三地的持续下行,深圳保持着积极的涨势。回溯往年发现,当前1.4%的环比增长,创下了2016年10月以来的最大增幅。

数据来源:国家统计局

短期来看,政策松动是助推11月行情火热的主要原因。11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议决议,香港居民在湾区内地城市买房限制全面解除。11月11日,深圳调整普通商品住房标准,取消了原先要求的价格上限,使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

不过在政策层“住房不炒”和“以稳为主”的基调下,多数分析师预计处于上升通道的深圳房价不久后将会出现调整。

此外,与上海和广州较为稳定的走势相比,11月北京二手房价出现触底反弹的迹象,环比和同比降幅均有所缩窄。截至11月,北京二手房价已经连续5个月同比、环比下跌。

数据来源:国家统计局

WIND资料显示,该区间内,成交量和价格呈现相同趋势。在今年3月出现峰值后,成交量一路下跌,10月仅成交8844套。

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会

有分析师指出,严控杠杆的房地产政策对于北京楼市降温起到了显著作用。在本轮房地产调控中,北京最早出台政策,也见效最早。展望后市,在以稳为主的政策基调下,北京房价不会出现大幅度的回升或下跌波动,基本会保持在合理区间内。